Dom | Sprzedaż

Opis

Na sprzedaż budynek mieszkalny o powierzchni uż. ok. 140 m2, posadowiony na działce o pow. 570 m2 położony w Sochaczewie- idealny dla dużej rodziny, sprawdzony w użytkowaniu przez rodzinę dwupokoleniową. 
Dom położony jest przy ulicy Fryderyka Chopina; jego niebanalna architektura i historia wpisały się na dobre w krajobraz dzielnicy Chodaków.  
Obiekt w ciągłej eksploatacji; bardzo dobry stan techniczny; zakres liftingu wnętrz zależny od potrzeb i możliwości przyszłego nabywcy; wjazd na posesję bramą sterowaną automatycznie. 

Na powierzchnię użytkową składają się:
NA PARTERZE: 
1. Widna i przestronna kuchnia;
2. Pokój dzienny z wyjściem na zadaszony taras/ogród zimowy oraz na podwórze;
3. Sypialnia 
-powyższe pomieszczenia w układzie amfiladowym.
4. Łazienka z wc, pomieszczenie gospodarcze oraz część na okrycia wierzchnie.
5. wc
NA PIĘTRZE: 
3 duże i widne pokoje- w jednym z wymienionych pozostawiono wyprowadzenie wodno-kanalizacyjne (pierwotnie kuchnia). Do dwóch pokoi niezależne wejścia z korytarz (dwa pokoje w układzie amfiladowym).
Z przedpokoju górnej kondygnacji prowadzi wejście na strych. 
Budynek bez podpiwniczenia.

Na terenie nieruchomości, w granicy działki, znajduje się duży, dwustanowiskowy garaż w kompleksie z dwoma, bardzo zadbanymi i funkcjonalnymi pomieszczeniami gospodarczymi. Bezpośrednia przestrzeń wokół tych zabudowań jest zadaszona, stanowiąc idealne miejsce do odpoczynku w sezonie wiosenno-letnim.  Nieruchomość ma dodatkową bramę wjazdową od drogi wewnętrznej. Całość posesji ogrodzona.
Budynek charakteryzuje- poza niezmiennie unikatowym kształtem- przestronność pomieszczeń oraz doskonała jakość przedwojennego budownictwa. 
Gruntowną renowację budynku przeprowadzono w 2000 roku (od fundamentu po dach oraz remontowano wnętrza) z zachowaniem jej wyjściowego kształtu i układu przestrzennego środka; przeprowadzano cykliczne prace modernizacyjne i estetyczne wynikające w potrzeb bieżącej eksploatacji.
MEDIA: prąd, woda miejska, kanalizacja sieciowa; ogrzewanie-  piec na pellet z 2023 r. użytkowany od kolejnego sezonu grzewczego  (oddzielna kotłownia z wejściem z zewnątrz+ niezależne, przylegające pomieszczenie techniczne) + piec olejowy- w sezonie letnim wykorzystywany do podgrzewania wody. Brak sieci gazowej na odcinku ul. Fryderyka Chopina od przejazdu kolei wąskotorowej do ul. Kuźmińskiego.
Roczne koszty utrzymania:
1. Ogrzewanie + ciepła woda użytkowa w sezonie jesienno-zimowym (pellet)- zużycie max. 5 ton- ok 8 000 zł (z uwzględnieniem cen opału na 2023/2024 rok) budynek ogrzewany od końca września do początku maja.
1a. Olej- zużycie dla podgrzewania wody w okresie wiosenno-letnim ok. 150 litrów- ok. 650 zł (z uwzględnieniem cen opału na 2023/2024 roku).
2. Podatek od nieruchomości (za 2024 r)- 990 zł
Opłaty za wodę i prąd- zgodnie ze zużyciem i wedle zapotrzebowania. 


Nieruchomość bez obciążeń, w tym hipotecznych. Świadectwo charakterystyki energetycznej
w przygotowaniu. Obiekt z powodzeniem sprosta oczekiwaniom dużej rodziny, w tym również rodziny dwupokoleniowej. Doskonała lokalizacja i ekspozycja nieruchomości stanowi atrakcyjne miejsce dla siedziby firmy, bądź trafioną lokalizację na prowadzenie nieuciążliwej działalności usługowej, która potrzebuje być widoczna.